Проекты

Проекты - Офисно-отельний комплекс

Общая характеристика составленных градостроительных условий

• характеристика места расположения

Участок, что предлагается для расположения офисно-отельного комплекса на территории АО «Центр европейской интеграции», расположен в северной части города Львова. Согласно разработанной институтом «Мистопроект» схемы планирования северного промузла г. Львова, данный участок относится к территории коммерческо-офисного назначения. Участок офисно-отельного комплекса будет находиться в восточной части территории АО «Центр европейской интеграции».

• анализ нынешнего состояния территории

На участке АО «Центр европейской интеграции» расположены существующий офисный 7-ми этажный корпус (18,0x37,0м), сблокированный с выставочным корпусом (37,0х36,0м), постройки хозяйственного назначения и подземные пожарные резервуары води (недействующие). Рельеф участка равнинный, с уклоном в южном направлении. Перепад высот до 1,0м.

Через участок проходят сети водопроводов и канализации внутриучастковые, которые не6оходимо перенести перед началом строительных работ.

Расположение участка дает возможность подключить проектируемый объект к городским сетям согласно технических условий инженерных служб города.

Нынешнее состояние территории:

Условные обозначения:

- участок для расположения офисно-отельного комплекса.

1. Административный корпус.
2. Столовая.
3. Производственный корпус.
4. Стоянка для автомобилей.
5. Пожарные резервуары.
6. Насосная и ЦТС.
7. Мастерская.

• информация относительно инженерно-строительных и экологических условий строительства

* Климатический район – ІІВ
* Температура наружного воздуха – 254К(-19°С)
* Ветровой район – 4
* Скоростной напор – 520 Па
* Снеговой район – 4
* Снеговая нагрузка – 1310 Па
* Нормативная глубина сезонного промерзания грунта – 0,8 м
* Сейсмичность – 6 балов

В экологическом плане офисно-отельный комплекс безопасный для окружающей среды.

Обоснование расположения офисно-отельного комплекса

Градостроительным обоснованием отработано проектное решение относительно возможности на вышеуказанном участке расположения офисно-отельного комплекса, определено основные градостроительные параметры и требования к использованию земельного участка.

Предлагается на земельном участке общей площадью 1,0965 га расположение офисно-отельного комплекса. Для этого необходимо выделить в восточной части территории 0,43 га. Также необходимо демонтировать неэксплуатирующиеся пожарные резервуары, и частично хозяйственные сооружения, которые не используются.

Земельный участок находится в зоне объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

На данном участке предлагается строительство 8-ми этажного здания офисно-отельного комплекса (200 мест) и двухэтажного блока конференц-зала (100 мест) с кафе на 150 мест. Ориентировочные размеры здания офисного центра составляют 48,0х15,0м и блока конференц-зала – 24,0х18,0м.

Расположение офисно-отельного комплекса

Условные обозначения:

1. Административный корпус - существующий
2. Выставочный корпус - существующий
3. Временная стоянка автомобилей - проект
4. Офисно-отельный комплекс - проект
5. Блок конференц-зала и кафе - проект
6. Технический блок - существующий

Общая площадь офисно-отельного комплекса вместе с блоком конференц-зала (ориентировочно) составляет 6423 кв.м.

Площадь участка позволяет расположить на ней офисно-отельный комплекс и обеспечить его подъездами и подходами. Пешеходная доступность обеспечивается существующей транспортно-пешеходной сетью города с ул. Б. Хмельницкого.

Расположение офисно-отельного комплекса на определенном участке предусмотрено с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. санитарно-гигиенические и экологические требования при расположении объекта соблюдаются. Вредоносного влияния на окружающую среду не происходит.

Территория офисно-отельного комплекса будет благоустроена и озеленена согласно современным требованиям и стандартам с применением современных материалов.

Покрытие тротуаров и дорожек планируется декоративной бетонной плиткой (ФЕМ), проездов и автостоянок – асфальтобетонное. Территория должна надлежащим образом освещаться с использованием современных энергосберегающих светильников.

Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и другое инженерное обеспечение планируется от существующих инженерных сетей соответственно техусловий.

Отопление – автономное, от крышной котельной.

При проектировании и строительстве будут учтены потребности маломобильных групп населения (людей преклонного возраста и инвалидов) относительно возможности их беспрепятственного передвижения в инвалидных колясках по проездах и тротуарах и доступа к входным дверям и лифтам.

При детальном решении планированной схемы здания с соблюдением действующих норм и правил на последующих стадиях проектирования может бать уточнено расположение объектов на участке.

При дальнейшем проектировании офисно-отельного комплекса особое внимание будет уделено объемно-пространственному решению здания, с приданием ему соответственного архитектурно-стилевого вида.

Технико-экономические показатели:
• Площадь участка (в условных границах) – 0,43 га
• Площадь застройки – 1240,0 кв.м.
• Плотность застройки – 29,0 %
• Площадь твердого покрытия – 2210,0 кв.м
• Площадь озеленения – 850,0 кв.м.

Основные технико-экономические показатели здания офисно-отельного комплекса с конференц-залом и кафе

Офисно-отельный комплекс включает:
1. Офисно-отельный блок на 200 мест
2. Конференц-зал на 100 мест
3. Кафе на 150 посадочных мест
4. Общая площадь комплекса – 6240 кв.м.
5. Строительный объем – 24880 куб.м.
6. Площадь застройки – 1240 кв.м.
7. Автостоянки на 119 машино/мест.

Офисно-отельный комплекс соответствует международному стандарту отельной категории «***» согласно национальному стандарту Украины ДСТУ 4269:2003